随着住宅小区不断增加，小区居民与物业管理公司之间的纠纷案件逐渐增多，物业管理纠纷看似小事却关系到群众日常生活方方面面。海州区人民法院探索有效的物业服务纠纷案件审理方法，使物业纠纷案件受案数呈逐年下降趋势。

当前，物业纠纷问题主要集中在业主自治参与程度低，部分业主对业主委员会选任的物业公司存有怨言，物业服务存在瑕疵，房屋质量存在问题 ，小区内车位、广告牌经营等经营性收益透明性不足，或物业公司未尽到安全保障义务造成业主人身、财产遭受损失等。 海州区人民法院探索有效的物业服务纠纷案件审理方法，将庭前电话调解、当庭换位调解、庭后跟踪调解，调解贯穿于案件审理始终，通过庭前与业主联系，掌握业主拖欠物业费的原因，把脉纠纷引发原因及争议焦点，化解了一批棘手的物业纠纷案件，使物业纠纷案件受案数呈逐年下降趋势。

《连云港新闻》