看到这里，相信很多市民都会觉得十分的诧异，到底海州区枫林水岸1980小区的物业怎么了？好好的小区怎么会变成这个样子，让我们接着往下看。

22号上午，记者也来到了小区的物业公司了解情况。物业经理表示，他们小区的电梯前段时间的确都出现了问题，目前正在协调维修中，所以每栋楼只开放一部电梯，是临时给业主上下楼用的。

小区物业负责人：每年的4月23号，定期就来年检，不是说物业公司年检不年检的问题，由质检站年检以后，电梯是合格的情况下，他就批了合格给你，如果中间有问题的，叫你限期整改。

    记者：现在所有电梯都是不合格的？

    小区物业负责人：对，五方通话不通就是不合格的。

    记者了解到，电梯五方通话是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房分机、电梯顶部、电梯井道底部五方之间进行的通话。目前，海州区枫林水岸1980小区已经交房6年了，为什么物业公司不尽到养护的责任，任由电梯损毁，导致现在所有电梯不合格的结果呢？

记者：一部两部电梯我们可以理解，你所有电梯都是这样子？

    小区物业负责人：五方通话是什么样子？所有电梯的五方通话，是整个线路过去的，要坏，他几乎都是要坏掉的。

    记者：电梯里面的设施，坏的都是很严重，而且包括面板都坏得很严重，这些东西，难道说，物业也没有责任吗？
小区物业负责人：对，物业知道都是坏的，造成这块也不是物业公司造成的，也是业主使用造成的。

另外，关于地下一层电动车充电处被垃圾侵占，消防设施大面积破损，漏水严重的情况，这位物业经理将责任推到了业主的头上。

小区物业负责人：当时物业公司刚进入小区时间，包括每一户我们和他们说了，有电瓶车的，统一可以到地下停放，但是没人下去，他们现在说的话，把之前物业公司做的任何事情，把物业公司做的任何事情都推翻了。

    记者：没人下去，和你们把那个地方弄成垃圾场，是两回事吧？

    对，是的。

    记者：地下一层，漏水情况也非常严重，你自己可以去看一下。

    小区物业负责人：漏水这一块，从上房到现在，问题一直在这里。消防设施设备这些东西，比如你说的应急灯这一块，他可能是到两年，他的产品可能就会坏，一坏不是坏一个，他是坏好多。

物业经理告诉记者，目前他们已经把相关业主反映的问题进行了归纳和总结，争取在下个月底，全部整改到位。随后，记者也针对此事咨询了律师。

律师 戴高明：业主委员会可以与物业管理企业进行交涉，改善其物业服务，严格履行物业服务合同。如果物业公司拒绝改善服务或仍不履行相关义务的，业主委员会在履行通知义务后，自行或委托他人就单项问题进行改正完善，由此支出的合理费用与造成的损失，应当由物业管理企业承担，业主委员会进行追偿。第二，物业管理企业存在严重违约行为，业主可通过业主大会或业主委员会解除合同，另聘物业管理企业进行管理，并追究物业管理企业的相关责任。这些维权措施的实施，不应以业主单个主体的名义进行，应当以业主大会或业主委员会的整体名义实施。

《港城365》