两会之后，“好房子”引发关注。

政府工作报告中提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这也是“好房子”首次写入政府工作报告。

什么是“好房子”？ 怎么造“好房子”？

近日，住建部部长倪虹在记者会上提到，住建部近期将组织编制《好房子建设指南》，同时也在修订《住宅项目规范》，其中要求把住宅的层高标准提高到不低于3米。我省全国人大代表、住建厅厅长王学峰在采访中也提到，江苏省率先提出“改善型住宅”定义，并发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》和《江苏省改善型住宅评价细则》，在导则中明确提出，建筑的层高不小于3.1米不大于3.6米；同时加强住宅施工全过程监管，建立全流程信息公开平台，对防渗漏、反臭反味、大阳台、绿化率、人车分流等多个方面提出了要求。

从字面意思来理解，“好房子”必须具备安全、低碳、绿色、智能四个特征。具体来说，绿色就是要让人们住得舒适，低碳就是要为住户省钱、为社会节能，智能就是让住户用得方便，安全就是住得安心、放心。《江苏省改善型住宅设计与建造导则》中提出，改善型住宅是以提升质量、功能、性能服务为核心，集成安全、健康、智慧、低碳等理念和技术的住宅，应从规划布局、公共设施、环境营造等方面提升住区空间品质，从户型设计、空间优化、材料选用、建造管理等方面提升住宅性能品质，从物业管理、维护更新等方面提升住区服务品质的“好房子”。

造“好房子”，连云港先行。

连云港市高度重视“好房子”建设工作，先行先试，善作善成。2023年12月江苏省委办公厅、省政府办公厅联合印发《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》从强化“好房子”供给、盘活存量房源、优化住房公积金使用政策等3个方面提出支持举措，构建房地产发展新模式，满足百姓“住有宜居”期待。

文件发布后，2023年12月19日，由连云港市自规局、住建局、城管局联合印发实施了《关于提升我市高品质住宅规划建设管理的实施意见》（以下简称《实施意见》），从总体思路、实施路径和实施举措三个方面提出具体措施，并根据连云港市国土空间规划和滨海特色风貌建筑设计导则，划定了一类高品质住宅引导区和二类高品质住宅引导区；从土地出让和规划设计、设计指标要求（规划设计引导指标、建设标准引导指标和服务管理引导指标）、设计方案和施工图审查、施工管理、工程验收、物业管理六个方面明确了高品质住宅的具体要求。

2024年2月1日，三家单位又联合印发了《关于推进高品质住宅规划、建筑、景观绿化市政环卫及有关规定的通知》（以下简称《有关规定》）， 进一步明确了“好房子”建设标准和要求。其中规定，住区配套应配置养老托育、便利店、图书室、业主食堂、青少年托管中心、家政服务、果蔬超市等相关设施；住宅层高不低于 3.15米，同时要设置地暖、管道式新风及集中式中央空调系统；住宅应采取防水防渗漏、隔声、防串味和开裂等措施；小区绿地率应大于35％，绿化覆盖率应大于43％，集中绿地建设面积不低于 0.5 平米/人等等。

《关于提升我市高品质住宅规划建设管理的实施意见》

《关于推进高品质住宅规划、建筑、景观绿化市政环卫及有关规定的通知》

一系列政策密集出台，为连云港市打造更多“好房子”提供了有力支撑。今后，小区人车分流、层高不低于3.15米、楼板隔音防渗、外墙保温防水、全龄友好型活动场地等等，都将成为连云港市高品质住宅的“标配”。

对于“好房子”，房企积极性高、居民反响热烈。

事实上，在《实施意见》和《有关规定》发布之前，连云港市各大房企就积极布局“好房子”的建设工作，在品质提升上狠下功夫。

灌南县恒基·锦苑（森林城）项目是连云港市第一批“第四代住宅”试点项目，该项目通过给每户提供60余平方米的错层悬挑式入户花园，增加居住舒适度，每户得房率均在95%以上。项目开发两年至今，截止今年2月，预售的799套房子已卖出603套，深受当地老百姓的认可。目前，市开发区尚都未来城·云墅项目也以“第四代住宅”模式，将户型设计更为多元、建筑布局更为合理、附属细节更为完善的思路设计建造，市场反应良好。

恒基·锦苑（森林城）项目

尚都未来城·云墅项目

由海州区瀛洲集团开发、南京金基集团代建的瀛洲·金基九月府项目也是近期我市热销楼盘，该项目由配套服务、规划设计、建筑材料、景观营造、施工工艺和物业服务高品质六个方面为业主提供高品质住宅。该项目容积率为1.5、绿地率为35%，层高3.1米，窗墙比为0.45，采用精装修交付。项目去年11月首开75套全部售罄，截止目前，项目预售的156套房子已卖出112套，在低迷的房地产行情下该项目销售数字极其亮眼。

瀛洲·金基九月府项目

在《实施意见》和《有关规定》发布之后，新的“好房子”更有了质的飞跃。苍梧玉苑项目是连云港市近期还未预售就极获关注的新楼盘，该项目已完成江苏省首批改善型住宅自评价，预评价等级为3A级。项目由连云港市苍梧房地产开发，淄博新东升集团全过程咨询的高端住宅项目，通过整体抬高3-6米形成架空层打造立体社区，23种差异化户型40%以上带院子，层高设计3.3米，窗户为四玻三腔LOW-e玻璃，《42项施工质量标准化手册》等等，将“好房子”的建设真正落到实处。

苍梧玉苑项目

群众需求的 “好房子”特点。

一是好的地理位置和配套服务。“好房子”周边配套设施齐全，除有较为完整的学校、幼儿园、医院和商业外，项目内部大多配套了城市书房、儿童娱乐设施、食堂、健身房，甚至还有会客厅和电影馆，打造5分钟的完整社区，让业主在5分钟的生活区内就可以享受各种齐全的配套服务。

二是好的规划设计和户型设计。“好房子”越来越注重房屋的空间感，除了不小于3.15米的层高外，6-8米大面宽客厅、10米双通阳台、U型中西厨房和L型双厅设计、270°转角飘窗，都让房屋看起来更加宽敞明亮，有助于提升居住舒适度，满足“好房子”的物理参数标准。

三是真正的绿色低碳、智慧管理。“好房子”通过采用太阳能、空气能等可再生能源，以及节能高效的空调、照明、生活热水设施等，降低住宅能耗，提升居住舒适度；在智慧住区建设上，一些新建住宅项目引入智能家居系统，实现灯光自动感应、窗帘语音控制、温度湿度智能调节等功能，为居民提供现代化、智慧化的生活环境。

四是高品质的景观营造。除“第四代住宅”（空中花园）项目做的家家户户有景观外，各个“好房子”均在景观绿化的设计上均花费了较大精力，《有关规定》中也对小区的集中绿地和绿地率提出了要求，并将无障碍设计和“一老一小”设计穿插其中，实现出门见绿、心旷神怡的小区景观。

未来······

市场人士普遍认为，未来“好房子”将成为房地产市场止跌回稳的一股新鲜力量。随着连云港在“好房子”建设方面的积极探索和有力推进，连云港有望在住房品质提升的道路上走得更远，这不仅有助于满足人民群众对高品质居住生活的向往，更能为房地产行业的可持续发展注入新动力。

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通讯员：王韬杰

初审：陈    思（实习：徐振茹）

复审：高    晋

终审：童大瀛