近两年，连云港城市发展可圈可点：从高铁到机场，从市郊列车到自贸区落定……城市建设如火如荼；在城市建设中，旧城改造则是一项重要的民生工程，不仅将改善城市面貌，也切实关乎着众多市民的利益。

在《2020年全市城建及基础设施建设项目计划》中，今年市区旧城改造共31个，其中包含海州区的高铁枢纽北广场片区等19个、赣榆区的原影剧院片区棚户区等4个地块，以及市开发区及高新区等相关地块。全市住房和保障房工程共74项，农村住房改善工程14项。

当然在连云港旧城改造的浪潮中，市区一直都是主战场。海州区今年旧城改造项目重点有10个需要征迁的地块，主要集中在城北片区，大多为老旧棚户区。在2020年年底将全部完成征迁、征收工作。

下面我们来看一下具体范围以及进度。

高铁枢纽北广场片区

范围：北广场范围东至福利路，西至顺风路，南至铁路，北至临洪大道。

该片区总投资金额达12.6亿，因涉及高铁商圈建设，关注度较高。2017年出炉的《连云港市高铁商业圏控制性详细规划》中，就表明将围绕高铁站点做为引擎，打造滨水型高铁枢纽片区。海州区根据全区“三区两城”的战略部署，科学规划，将旧城改造工作重心放在滨河新城、高铁商圈等方面。目前高铁站点已经投入使用，接下来高铁商圈建设还将陆续开展。

同时，在高铁商圈周边正在进行的旧城改造地块有：南极北路片区危旧房改造项目三号地（香溢府项目）、海州大院项目等，目前均已开发建设中，片区正在焕发新活力！

华阳地块

范围：东至新孔北路、西至万象新海苑、南至海连路、北至陇海西路

项目总投资9.2亿，地块紧邻万象·新海苑项目，总占地面积较小。去年10月，海州区政府就《华阳地块旧城区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》予以公布，据悉，该地块拆迁涉及193户居民，现已开展征迁工作。

二工区及周边片区

范围：东至新中花园，西至老陇海铁路和解放路交界处，南至老陇海铁路（陇海西路西），北至解放西路。

项目总投资2.7亿元，计划开展征迁工作。该地块与华阳地块相距较近，位于万象·新海苑西北方向，周边多以老旧小区为主。

文昌路及北侧地块

范围为现有文昌路北侧。

项目总投资10亿，今年开展征迁工作。该地块由于周边多为繁华区域，向来热议度较高。根据目前周边房价情况，征迁难度较大。

民主路三期项目

范围：南极路以西，盐河路以东，解放路以北，民主路以南。

项目总投资7.5亿，年内投资3亿，今年将开展征迁工作，在2021年年底完成。

民主路曾经是老新浦地区的主要商业街，辐射的区域有后街，百货大楼，沈圩桥附近等。现在依旧可以在这些小巷中找到一些平时看不到的老店。做鞋子，弹棉花，修钟表，卖早餐，想找的都有；但这些今后都要搬走了。

在去年4月，民主路三期就已经公布了补偿方案。安置的小区为【幸福里小区的5#、6#楼】。

龙苑社区

范围是龙尾路以北，滨河路以东、康民路以西。也是老新浦的一块棚户区。靠近三禾A地块和安康里安置小区。

财经学校C地块

东至热电巷，西至人民西路，南至民主西路，北至财经学校A地块。

田申热电厂地块

热电巷以西，民主西路以北。靠近财经学校C地块。

七一六东侧地块

在2019年10月，已公示房屋征收决定公告。详细范围见征收红线范围，共涉及征收户数70 户，建筑面积约2.8 万平方米。安置房源为花果名苑。

除此之外，今年还将制定老旧小区改造实施方案，力争打造 30 个老旧小区改造项目。

今年的一些保障性住房也将有所进展。

瀛洲幸福里

该项目位于海连路与幸福里交叉口，与万象·新海苑一路之隔，为黄海度假村拆迁地块。

占地约76亩，总建筑面积约194082.97㎡，项目总投资11.08亿。根据房管局的相关规划，该地块将建设保障性住房，除了高层住宅外，也将建设配套商业。已经去年动工建设，目前土地已平整，计划竣工时间2022年6月。

瀛洲安康里

项目位于海州区建国路南、龙河路西。

占地约33亩，总建面约70212.91㎡，项目总投资5.34亿，主要包含1栋16F住宅楼、1栋17F住宅楼、4栋18F住宅楼及配套配电房、水泵房和商业用房等。计划竣工时间2022年6月，今年将完成主体建设。

花果名苑一期

项目位于高新区文苑北路与春晖路交叉口东。

一期占地约64.45亩，总建面8.85万平方米，总投资3.5亿元。建设内容包括5幢6F住宅、5幢18F住宅、社区卫生服务中心和幼儿园。项目绿地率为35.2%，车位配比为0.8辆/户，总户数为478户，车位数为1542个。主力户型为120㎡三室二厅二卫。

计划2021年6月竣工，今年计划土建完成，开展室外工程施工。

金凤小区

项目位于海州区解放西路以北、工农路以东。

占地面积约75亩，总建面约15.8万平方米，项目由9栋住宅、3栋商业及幼儿园组成。总投资8.73亿元，分三期开发，计划2023年12月竣工，今年计划完成三期地下室主题结构施工。目前项目5-9号楼已获得预售许可证，主力户型为90-107㎡两室两厅、110-135㎡三室两厅，均作为安置房使用。

海高名府

项目位于海州开发区朐凤路119号，为城南版块，与海州高级中学相邻。

总占地面积为117亩，总建筑面积为219549.24㎡，地上建筑面积为166358㎡，地下建筑面积为53111.24 ㎡，项目总投资9.7亿元。总户数为1400户，容积率为2.142，建筑密度12.54%、绿化率为54.68%。整个小区由8栋26层高层住宅、2栋24层高层住宅、3栋22层高层住宅、1栋21层高层住宅、1栋20层高层住宅，一栋3层幼儿园和一栋3层综合楼组成。

来源：公共频道

编辑：张艳