记者在文彦山庄小区8号楼楼下看到，在8楼和9楼之间的墙体位置,有大量外层瓷砖和内部混凝土发生脱落,墙体内的保温层砖块已裸露在外，从楼的侧面可以看到，没有掉落的瓷砖也出现了不同程度的开裂情况。许女士说从去年夏天开始她就发现外墙瓷砖脱落的情况，她多次联系物业进行维修，可是却一直得不到解决。

许女士：物业帮我们问了市住房和城乡建设局说我们的维修基金用完了，只有我们自己掏钱维修，物业也跟我们每个业主协调，就是具体到每家协调到什么样我不太清楚，肯定是有的人愿意掏这个钱，有的人不愿意掏钱，至今这个事情没有处理。

连云港安恒物业、文彦山庄小区项目经理 杨芹：（市住建局）说你这个维修基金，因为给上一任物业用完了，没有钱，只有自筹。我回来的时候就跟他们说没有钱什么自筹，我们就在电梯里面和那个大门口显眼的地方贴上了公告。他们业主也有的主动跟我打电话，同意的也有不同意的也有，反正33户也就十几家同意修的。

许女士告诉记者，由于楼下的业主不愿意出钱，于是她就想着自己来维修自己家的外墙，但如果维修势必要改动楼下墙面的瓷砖。许女士担心与楼下邻居产生矛盾，因此迟迟也没能够动工。

许女士：在始终就是协调不好，师傅就没法来修。我前两天大概一星期之前，还在跟师傅在聊这个事，我想给我修我们8楼9楼，现在我拍照片，太厉害了，师傅不敢来动了，一动下面就要掉下来。

现在楼体瓷砖摇摇欲坠，许女士等住在楼内的居民也是担心不已。许女士说,楼下就是小区的健身区域，平时人流量就比较大。几天前刮大风，又有许多碎块掉落下来,很多居民从这里走时都是躲避绕行。

许女士：我咨询了一个律师讲这个已经超过了维修期，但是我说如果砸下来伤人怎么办，他说砸下来，就是我们所有的业主33户业主一家都跑不了，要平均摊就是砸伤了人的这个费用，修房子一家掏不了几千块钱，万一砸到人是很危险的。

由于现在还不能对墙体进行维修，眼看着摇摇欲坠的瓷砖可能会再次出现大面积掉落的情况，小区的物业只有将这个地方拦起来，不让居民进入。

连云港安恒物业、文彦山庄小区项目经理 杨芹：后来就没有办法，我们就把这地方弄东西挡起来，不让他们走，因为真的是很危险了。我上次围挡的时候，这个地方挡不住，因为我简单的围挡，贴了几个公告，这两天我又买了铁丝网，准备把这个地方全部给它圈起来，因为这个墙只要是一刮风肯定是要掉下来，很危险了我感觉。

记者电话联系了市住房保障和房产管理局，相关工作人员告诉记者，居民如果已经用完住房维修基金的话，可以进行续缴以保障自己的相关需求。

市住房保障和房产管理局工作人员：比如说他维修外墙分担范围以内，业主，就是谁受益谁分摊，该筹集这个资金，可以直接筹。打个比方，一个单元顶楼要修，一共六楼12户人家，修顶楼就是12户人家都应该分担这笔钱，这是物权法的规定。

目前小区内的居民并不愿意分担这笔维修费用，那么许女士遇到的问题该如何解决，记者咨询了律师。

苍佑律师事务所律师 付长洋：房屋的公共部位需要维修的话，在保修期内是由开发商负责维修，如果过保修期的，那么应当由业委会申请维修基金进行维修。如果维修基金不足或者用完了，在这种情况下，应当由业主委员会向业主进行筹集，如果说业主不愿意交这个维修的费用，那么应当由业委会通过法律渠道向业主进行催收。

那么针对“从天而降”的不安全因素，该由谁来承担呢？

苍佑律师事务所律师 付长洋：房屋的公共部位属于业主共有，如果发生意外情况的话致第三人受伤或者损害的话，那么应当由有维修义务的当事人承担责任。那么在质保期内由开发商负责承担责任。如果过了保修期，那么应当由全体业主承担法律责任。

来源：连云港市广播电视台《在你身边》

编辑：张艳