现在生活条件越来越好，买车的人越来越多，每位车主都希望出门好停车，回家有车位。但是最近，万象后街的业主跟我们栏目反映，回家停车非常难。B业主表示，小区地下有两百多个车位被一个人购买了，然后向其他业主销售，只卖不租，入口处也被人安排了看门的，他们觉得这事很蹊跷。

上午，记者来到万象后街小区的地下车库，车库停了很多车，而且不少车位上注明了私人车位，另外还有不少空余没有注明的空车位。随后，记者来到车库的入口处，看到有两个人坐在门口，控制车库入口的升降杆，于是记者询问是否有人购买了两百多个车位。

门卫表示，目前他在门口管理，买车位的业主出示通行证方可进入，没有买车位的业主则不能进入。这样可以保证买车位业主的权益。

门卫：没有车位你就不能进，以后就可能不给进了，人家花钱你进去乱停。你买个车位，我没买车位，我来了以后，比你先回来，我停在你车位上，你什么心情啊，（买车位的人上哪去买呢？）到销售中心那边去。（哪个销售中心？）就是这边开发的销售中心。

门卫表示不知道销售中心具体位置在哪，也不知道负责销售车位的联系电话，于是记者来到万象后街的物业了解情况，但是负责接待的工作人员表示，他也不知道。

万象后街小区物业工作人员：这个车位不是物业公司的，人家开发商处理。（开发商在哪里）我不懂。（开发商在那边）我不懂。这个情况我不懂，而且我们也（不管）。

随后，记者再次联系小区业主李女士，询问销售车位的联系方式，李女士找出了之前小区贴出的公告，随后，记者拨打了公告上购买车位联系人刘景平的电话。

刘景平表示，为了管理小区车库有序停放，他采用了只卖不租的管理模式，车位价格根据位置大小不同，在6万到7万不等，而且在5月初的时候已经贴出通知告知业主。对于业主表示，个人销售是否有正当手续、合同，刘景平表示按照流程合法合规办理。

另外对于业主提出，为何不能出租车位，刘景平表示为了便于管理，同时避免出租与销售的时间存在冲突。那么只卖不租这种形式是否合法呢？律师解释，小区车位分为三类：产权车位、公摊车位和人防车位。其中，公摊车位和人防车位是只能出租，无权售卖的，但产权车位既可销售，也可出租。

江苏瀛之志律师事务所律师 杨玲：对于未出售的产权车位，依据《江苏省物业管理条例》第62条第3款的规定：建设单位没有出售或者没有附赠的这些车位、车库，业主如果要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租，应当优先出租给本区域内的业主，租金可以按照价格行政主管部门核定的标准进行执行。
而对于未出售的产权车位，如果管理方坚持只售不租，将会受到相应的处罚。

江苏瀛之志律师事务所律师 杨玲：如果建设单位只售不租，对于这个情况的话，业主也可以向物业管理行政主管部门进行反映，要求进行相应的一个处罚，或者责令限期的改正，那么如果逾期不改正的，物业管理行政主管部门是可以进行10万元以上以及50万元以下的罚款。

律师建议，如果万象后街小区业主希望一租赁的形式使用小区地下车位，可以向物业管理行政主管部门反映，或者走法律途径维护自己的权益。

编辑丨丁浩函

审核丨段潇

来源丨在你身边