最近，许多有房贷的市民可能都收到一条房贷批量转换为LPR 的短信。今天，记者从金融部门了解到，从今天起，国有五大银行个人房贷将批量转换为LPR，也就是从固定税率转换为浮动利率，那转换后利率将有哪些变化？市民又该如何选择呢？

市民张先生几年前购买了一套商品房，听说最近可以将房贷转换为LPR，但不又知道是转换好，还是不转换的好。今天他特地来银行咨询相关情况。

市民 张先生：之前做了一笔房屋贷款，用的是固定利率。最近在银行里面了解到正在推行LPR浮动利率，相对固定利率来讲，每个月可以少还50多块钱，感觉很划算，所以今天过来办理一下。 

LPR全称为贷款市场报价利率，也就是不固定利率，一般由商业银行决定。LPR房贷利率 =LPR+加点值，其中LPR是央行在每个月20号公布的浮动利率；而加点值等于原合同最近的执行利率水平，且在合同剩余期限内固定不变。记者了解到，国有银行今日将统一启动LPR 批量转换，而我市部分银行已经提前启动。

市区某银行工作人员：我们银行自7月21号开始,把所有的去年10月8号之以前存量的个人住房贷款的客户全部统一转换为LPR的这种形式,那如果这个批量转换之后，如果有部分市民想要再回到固定利率,只要在今年的12月31号之前,所有借款人,包括共同借款人带着自己的身份证件,到我们个贷中心,做撤回手续。

值得注意的是，从去年10月8号后，各银行所有新发放的个人商贷均已采用了LPR利率，市民不需要进行额外转换。此外，公积金住房贷款不在批量转换范围之内。对于是否选择LPR利率，业内人士认为，如果借款期限较短，以前的房贷利率又较高的话，可以选择LPR；对于期限较长，以前贷款利率本身较低的也可继续保留固定利率，但是目前形式下转换成LPR利率似乎更为划算。

市区某银行工作人员：建议广大市民朋友转换成LPR利率,为什么呢?一是目前全球大环境下,大家都知道经济预期不好,各国的货币政策肯定是非常宽松的,包括我们中国,降息是大概率事件;二是在疫情影响下,国家政策导向引导贷款市场利率下行,保证流动性,合理充裕,LPR今年大概率会下降;三是银行理财、余额宝等收益正在走下行趋势,而且保本保息已经被打破了刚兑,2021年将会实施,以上种种迹象表明低利率时代在向我们逐渐走近。

编辑丨徐蓓蓓

审核丨段潇

来源丨《港城365》