最近，市民吴女士遇到了一件烦心事。她购买的二手房有漏水的情况，而且原业主也联系不上，这造成了她想装修房子的计划一直被耽搁。

吴女士告诉记者，她在2023年5月底购买了福港悦南湾小区的一套房子。这个房子是2013年建成的，当时她买的是二手房，家里人都觉得这个房子不错，就在很短的时间把钱付了，但是没多久，问题却来了。

市民 吴女士：今年过完年，我们打算装修，打开主卧室的衣柜一看，里面都让水泡掉了，橱柜顶部有水滴往下滴水，我们把家里水阀的总阀门关掉了，还是滴水。最后跟楼上协商，把楼上住户家的卫生间地面扒开，才发现是他家下水口漏水，才导致我们家这个情况的。

吴女士告诉记者，这个房子她是通过中介买的，她当时也没有仔细看过房子，现在出现了这个问题，她也觉得很无奈。记者也来到了吴女士家楼上的住户家，看到他家的卫生间地面已经被全部挖开了，现在吴女士正在找人帮他家做防水等一些修复工作，现在已经花费6000元钱了。吴女士告诉记者，前任户主她至今也没有对方的联系方式，都是中介帮忙联系的，现在对方已经出国，联系不上了。

市民 吴女士：这个事情我们找到物业，他们说是谁用谁负责，他们不管。后来我们和楼上住户一一排查，最后发现是开发商没有把楼上住户卫生间马桶下面的管道阀门拧紧导致的。现在我们也很无奈，这个事情我们也不知道找谁，现在房子在这里放着，也不能装修。

随后，记者也来到了吴女士家的小区物业了解情况。工作人员告诉记者，他们之前也调解过，叫工人去看过，确实是阀门没有拧紧导致的。但是现在两家签署了一个协议，他们也不好过问了。随后，吴女士拿出了一份协议，上面写着：关于13-2-901（吴女士家楼上住户）卫生间往13-2-801（吴女士家）渗水问题双方协商处理意见。具体内容包括：1、维修处理费用由13-2-801全权负责，保证修复工期于10天内完工。2、13-2-901全权配合13-2-801维修。3、在维修期间上卫生间、洗澡到13-2-801家（进行）。4、修复完工时配合业901主家清理干净。5、施工期间如损坏物品可协商赔偿。6、马桶原有裂痕801按1000元折价处理。7、装修时购买材料按中等标准购买。8、施工当中出现任何情况都由801负责处理。吴女士说，为了避免不必要的麻烦，她家才签署这个协议的。随后，记者也就此事咨询了律师。

律师 杨周：对于801业主的房屋漏水问题，如果是开发商造成的，在房屋的质保期内由开发商来承担责任，如果是由楼上的业主在装修或者使用过程中造成的，那么由楼上的业主承担。在这个案件中，由于房屋在2013年就建成，虽然是开发商造成的，但是开发商不会再承担责任，但是能够看得出来，这个房屋在801业主购买之前漏水就是存在的。如果是这样，那么，801业主在维修以后，可以向前任业主要求赔偿，因为前任业主没有告知房屋这一缺陷。

《港城365》记者报道。

记者：房子媛 伏政

初审：陈元元

复审：王立先

终审：陈昌旭