（法庭内外）墙体脱落砸坏业主车辆 物业该负责吗？
高空坠物是“悬在城市上空的痛”。小区高层建筑外墙墙体脱落问题涉及到每位居民的生命财产安全。日前，在我市某小区，一片片外墙墙砖从天而降，正好砸中一名业主的小轿车，导致车辆受损。业主认为小区物业应该为此负责。双方也因此打起了官司。
2024年2月,孙女士带着3个月大的孩子回家，因天气寒冷，便将车停放在自家单元楼梯口一侧的邻居家车位上，不曾想这一停却成了孙女士烦恼的开始。
原告一审代理人 张牛：等到出来的时候却发现车辆的前挡风玻璃、雨刮器等被小区外墙的瓷砖砸中受损，于是孙女士找物业进行协商赔偿，但物业拒绝赔偿。孙女士只好就车辆先行维修，产生费用两万多元。
多次协商无果后，孙女士一纸诉状起诉到了法院。一审法官听取了双方意见后，做了大量的调解工作，但物业公司一直不同意赔偿，坚持他们在事发地张贴过警示标语，已经尽到了管理义务，不应当再承担赔偿责任。那么法院是怎么审理的呢？
市中级人民法院民五庭法官 陈光：一审法院认为，物业公司作为小区物业管理人，对小区内建筑设施负有管理、维护的责任，因其未能有效确保建筑设施的安全，导致孙女士的车辆受损，应承担相应赔偿责任，同时，孙女士作为小区业主，将车辆停放在他人停车位，违反物业管理秩序，对车辆受损应承担部分责任。
一审法院酌定物业公司承担90%责任，孙女士承担10%责任。一审判决后，物业公司不服，提起上诉。经过市中级人民法院的二审，在再次协调不成的情况下，法院依法作出判决，驳回物业公司上诉，维持原判。
市中级人民法院民五庭法官 陈光：物业公司应当有计划地对公共区域进行维护、保养，及时排查各类安全隐患。对排查出来的隐患应及时通知小区全体业主，并在相关区域采取设置警示标志、拉设警戒线、及时维修加固等措施，同时应及时向业主委员会物业管理委员会、所属社区等进行报告。
法官说，物业公司只有提供充分证据证明自己已尽到必要的管理和注意义务，才可以依法减轻或免除因外墙脱落造成损害的赔偿责任。
《港城365》记者 报道。
记者：焦薇圩 骆帅
初审：陈元元
复审：王立先
终审：陈昌旭
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