房产证怎样更换为不动产权证？如何查询和打印电子不动产权证书和电子购房合同？怎样开具未享受过房改政策的证明？4岁的孩子是否可以登记在不动产权证上成为业主？……

近期，一些市民向市12345政府公共服务中心咨询我市房产相关政策。记者进行了梳理。

1、市民咨询：房产证如何更换为不动产权证？

市12345热线平台答复：权利人本人携带房产证、土地证、身份证（已婚的携带结婚证、户口簿）至不动产登记中心办理换证登记即可，正常情况下1个工作日即可领取不动产权证书。

2、市民咨询：如何查询和打印电子不动产权证书和电子购房合同？

市12345热线平台答复：市民可在线查询，通过登陆我的连云港APP，进入“港城不动产”模块，即可按规定查询到名下房产信息、合同编号和电子不动产权证书的查看或打印。

 
3、市民咨询：怎样开具未享受过房改政策的证明？

市12345热线平台答复：市民要开具未享受过房改房政策证明，需由申请人本人持身份证件先在市住建局住房保障处提交申请，再到朝阳路房屋交易登记服务大厅档案查询窗口查询相关信息。

4、市民咨询：如何开具无房证明？

市12345热线平台答复：无房证明可以线上办理，市民可通过我的连云港APP，在“港城不动产”模块里开具无房证明，也可以在线下通过不动产中心24小时自助机查询，或者在市区各个不动产分中心柜台查询。

5、市民咨询：贷款还清，如何办理房产解押手续？

市12345热线平台答复：目前市区银行可通过不动产一体化平台为抵押人办理抵押登记和不动产抵押权注销登记，无需抵押人往返银行与登记机构，可直接在银行办结不动产抵押权注销登记。如果还是不成功的话，抵押权人可以单方申请注销登记的所提供不动产登记证明或他项权证。

6、市民咨询:4岁的孩子是否可以登记在不动产权证上成为业主？

市12345热线平台答复：该问题需要具体查看购房合同，如果只有未成年人一人姓名则不动产可登记至未成年人名下，监护人可携带未成年出生证明、未成年人户口本、商品房购房合同、监护人有效身份证件、税费缴纳凭证等材料至属地的不动产登记中心办理。

 
7、市民咨询，新房如何办理不动产登记证？

市12345热线平台答复：新房办理不动产权证需要携带商品房买卖合同、契税发票、申请人身份证明（身份证、结婚证或者户口簿）、首次登记证明单、房产分户图、宗地图等材料，到市不动产登记中心及各分中心申请办理即可。
 

8、市民咨询：农村宅基地自建房如何办理不动产权证？

市12345热线平台答复：携带宅基地土地使用证、规划许可证、测量图、宗地图、身份证、户口本、结婚证到当地不动产权证办理窗口办理即可。      

9、市民咨询：办理房产过户手续，但不动产登记中心要求其配偶必须至现场办理手续，要求是否合理。

市12345热线平台答复：不动产过户若由夫妻一方全权办理，需要经公证委托后可以一方办理，具体可咨询海州区公证处，咨询电话： 85609023。

10、市民咨询：在连云港市是否可以办理二手房带押过户？

市12345热线平台答复：连云港市还没出带押过户文件。

 
11、市民咨询：权利人无法到场的情况下，如何在网上申请办理不动产权证？

市12345热线平台答复：目前我市部分开通线上办理不动产权证的渠道。详情可咨询不动产登记咨询投诉热线：0518-85523072

12、企业经办人咨询：单位的不动产权证丢失如何补办？

市12345热线平台答复：单位经办人可以携带加盖公章的营业执照复印件、加盖公章的法人身份证复印件、单位委托书、受托人身份证原件，到不动产交易登记中心的公告窗口办理遗失公告，待公告期15个工作日期满后办理补证业务。如果是企业法人来办理则只需携带加盖公章的营业执照复印件和法人身份证原件。