许某作为出租人，应当按照合同约定按期将房屋交付给承租人使用，但案涉房屋其中一间门面房直至2021年11月才交付给李某，故许某应当将迟延交付期间的租金退还李某。同时，许某未按期将房屋交付给李某，对其造成了经济损失，李某在庭审中也举证了解除劳动合同赔偿损失、材料设备损失、设计费等自身的损失，故对于李某主张的损失赔偿法院亦予以支持。关于李某诉求的违约金。鉴于法院已支持原告的损失赔偿，故对其主张的违约金，法院不再予以支持。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第五百八十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。在房屋租赁合同关系中，出租人按期交付租赁房屋是其应尽的义务，如果承租人已经向出租人交付租金，出租人应当退还承租人迟延交付期间的租金。如果像本案中，出租人延期交付给承租人造成了损失的，承租人需要举证自身受到的损失，并可以主张出租人承担违约责任。

来源：海州区委政法委