近期，我省各地实施存量住房“以旧换新”的形式呈现多样化的特点。实施较早的南京模式具有“国企收购、国企开发楼盘参与”的特点，后来，随着民营房企的加入、市民需求的不同，衍生出更多“以旧换新”的形式。

建邺区住房保障和房产局副局长郭璐表示，建邺区创新“国有资本收旧+社会化房企换新”模式，由新沣置邺开展建邺区范围内“以旧换新”试点活动。首批活动受到购房者的积极响应，目前已有142组购房人报名，首批收旧房源已完成评估，建发缦云、中海江湾境等多个热门楼盘实现转化落地。此次推出第二批次“以旧换新”活动，不仅在第一批房源项目的基础上增加5个项目400多套房源，同时把收旧范围扩展至主城六区，以满足换购人多样化的需求。

南京市江宁区以“江宁区房地产企业联盟”为主体组织“以旧换新”活动。江宁区10家楼盘联合推出1000套房源供市民“换新”，10家楼盘的存量房收购范围与置换比例均有所不同。记者了解到，江宁区“以旧换新”活动的存量房的收购为“议价模式”，存量房的收购价格并非通过评估机构评估，而是由房企与换购人共同协商收购价格，达成一致后以二手房的置换价可作为新房的首付款使用。这一做法不仅提高了交易的灵活性，也增强了市民的参与度。

海安市的存量房“以旧换新”也采取了这种模式。购房业主拿出老房子与意向购买的商品房开发项目议价，双方协商约定合理价格后，再将房子过户给开发商或开发商指定的对象，由政府开具等额定向房票，用于支付新房首付款。

此外，一些房企为促进房源去化，提出“帮卖”模式的“以旧换新”。日前，南京金基地产7家楼盘联动，推出“卖旧买‘金’快速置换计划”，为需要置换的购房人提供专属经纪服务、聚焦推广房源提升曝光度等服务，让旧房出售更快、置换新房更顺利。

广播传媒中心记者：徐琦