最近，市公积金中心发布了《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》，购房者对于公积金政策的变化尤为关注，连云港综合广播《行风热线》邀请市住房公积金管理中心副主任吴红做客直播间，为大家解读公积金的新政策。

主持人：这次政策调整是市住房公积金管理中心深入贯彻国家放管服改革要求，积极支持缴存职工基本住房消费需求而作出了惠民措施，请您为我们介绍此次主要调整哪些方面？

吴红：好的。此次我市住房公积金贷款政策调整，有以下几个方面：

一是调整住房公积金贷款住房套数认定标准。职工家庭（包括借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女，下同）在购房地、住房公积金缴存地无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业住房贷款和住房公积金贷款记录，下同）的为首套住房。

职工家庭在购房地、住房公积金缴存地无住房且夫妻双方名下仅有1笔住房贷款记录的；以及在购房地、住房公积金缴存地仅有1套住房且夫妻双方名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的为第二套住房。

二是支持职工基本住房消费需求。支持职工刚性需求及改善型自住住房需求，职工家庭在我市购买第二套及以下住房的可以申请住房公积金贷款，申请时职工家庭须无未结清的住房公积金贷款。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

三、政策实施时间。政策调整自2019年 7月 5日起实施。商品房以申请住房公积金贷款时提供的《商品房买卖合同》备案时间为准，存量房以提供的《不动产权证书》发证时间为准（市区以《存量房买卖合同》网签时间为准），在2019年7月5日之前的，仍按调整前政策执行。

主持人：此次政策调整较以往公积金贷款政策，感觉最大变化之处是为了深入落实党中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，对住房公积金贷款住房套数认定标准有了较大调整，请具体分析解读一下公积金贷款住房套数认定的具体情形。

吴红：好的。住房套数的认定标准为“认房又认贷”。“房”为职工家庭（借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女，下同）在购房地、住房公积金缴存地名下住房，“贷”为职工家庭商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。

如职工家庭无住房贷款记录且在购房地、住房公积金缴存地无住房的为首套住房公积金贷款。职工家庭仅有1笔住房贷款记录且无住房；在购房地、住房公积金缴存地仅有1套住房且无贷款记录；在购房地、住房公积金缴存地仅有1套住房且仅有同一套住房贷款记录。以上三种情形均分别为第二套住房公积金贷款。

主持人：关于第二套住房公积金贷款的认定，能不能举例说明。

吴红：好的。第二套住房公积金贷款的认定，采用查询申请人及其配偶在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录、住房公积金贷款信息系统中的贷款记录职工家庭名下的住房情况作为依据。具体为：职工家庭名下无住房登记，且其中一方只有一次贷款记录另一方无贷款记录（或夫妻双方只共同申请过一次贷款），或职工家庭只有一套住房，且夫妻双方均无贷款记录，或职工家庭只有一套住房，且其中一方有一次贷款记录另一方无贷款记录（或夫妻双方只共同申请过一次贷款）的并且为同一套住房贷款记录的，那么新申请的住房公积金贷款按购买第二套房的贷款政策执行。

主持人：也有很多职工不考虑买房，那么住房公积金有没有关于租房的利好政策呢？

吴红：好的，为进一步落实我市提取住房公积金支付房租政策，提高无房职工租房消费支付能力，不断发挥住房公积金住房保障作用，2015年4月，市住房公积金管委会出台《连云港市职工提取住房公积金支付房租实施办法》，提取条件是我市住房公积金缴存职工在住房公积金缴存地的同一行政区域内租赁房屋用于自住，且职工本人、配偶和未成年子女在该行政区域内无自有住房。租赁房屋包括租住保障性住房（指廉租住房、公共租赁住房等产权属政府的保障性住房）、直管公房以及通过市场租赁方式依法租用住房等情况。职工本人及配偶每次合计提取额不得超过申请提取时前12个月的实际支付房租，其中，租住保障性住房的，按照实际房租支出全额提取；租住直管公房以及通过市场租赁等方式租用住房的，根据职工家庭成员（家庭成员包括职工本人、配偶和未成年子女）的人数确定住房公积金提取上限，一人户560元/月、二人户980元/月、三人及以上户1120元/月。据统计，今年1月1日至7月30日，申请租房提取公积金的金额达到1178万元，共发生1218笔申请。

今年7月31日，市住房公积金管理中心对租住直管公房以及通过市场租赁等方式租用住房提取住房公积金额度进行调整，对租住直管公房以及通过市场租赁等方式租用住房提取住房公积金额度进行调整，从8月1日起执行。其中，一人户上限从560元/月调整为1007元/月，提高了447元；二人户上限从980元/月调整为1510元/月，提高了530元；三人户上限从1120元/月调整为1846元/月，提高了726元。该政策切实减轻了租房职工的经济负担，特别是对于低收入群体改善生活,更好地发挥住房公积金民生保障功能起到了积极作用。

来源：102.1