8月26日，江苏自贸区连云港片区获批。24时辰之内，所涉范围内已沉寂一段时间的地产项目陡然升温，尤其是一直比较低调的创联广场一下子炙手可热，各路市民马不停蹄赶来砍瓜切菜，甚至有外地购房者连夜奔袭，300多套房源迅速售罄。
热情似火，燃烧着整个沙漠
一位同事在猴嘴北板块内某楼盘有一套毛坯房，网上挂了许久无人问津。这两天手机突然成热线，不少人许以加价、现金全款等筹码儿，同事激动之余果断决定惜售。据了解，这一楼盘两天内售出近200套。
不要嘲笑港城人没见过世面，既然选择了炒房，就只顾风雨兼程的并非在海一方所独有。这不，前两天上海临港新片区放松限购，人们不也是顶着“利奇马”，用生命去买房吗？据说临港新区的二房东们可开心了，他们就是2013年首个自贸区概念盛行时有幸成为房东的，经过一轮遨游，终于出仓，感觉良好，恍如昨日。
从历年的情况综合分析，在已经设立的自贸区内，楼市的价格、涨幅有的与所在城市同步，有的则低于均值，也有的超过了所在城市的平均值，但并未出现许多人预期中的“普涨”局面。比如浦东的价格、涨幅均跑输上海均值，福建自贸区马尾的涨幅还低于福州平均值，只有深圳前海涨幅惊人。奇迹即便有，往往也无法复制，因为并非每个区域都有上海、深圳那样的城市基本面。更重要的是，从今年4月19日政治局会议重提住房不炒，到7月30日政治局罕见提出不把房地产作为刺激经济的短期工具，宏观氛围早已不可同日而语。不可否认，自贸区政策背后隐含着许多发展机遇，但如果仅仅理解为房地产投资利好，那绝对是限制了自己的想象力。《中国自由贸易试验区发展报告(2019)》分析认为，截至2018年底，前三批11个自贸试验区以不到全国万分之二的国土面积，吸收了12%的外资、创造了12%的进出口，到目前为止，共向全国复制推广了202项改革创新成果。2019年上半年，前四批12个自贸试验区吸引外商实际投资近700亿元人民币，占全国比重达14%左右。由此可见，自贸区是我国园区经济的重要组成部分，是贸易经济的主力军。这次新设立的6个自贸试验区，江苏突出的是打造实体经济发展高地和全面对外开放高地。连云港在江苏自贸试验区三个片区中优势条件独特，是唯一拥有海港的片区。作为全国重要的海陆转换枢纽，连云港在‘一带一路’和东中西区域合作示范区等多个国家战略中具有突出位置，未来重点产业更多偏向航空物流、新医药、新材料等高新技术产业。随着中国自贸区格局向深度和广度扩展，仅靠政策红利不可能给城市发展带来翻天覆地的变化。港城今后必须进一步加快转变政府职能、深化投资领域改革、推动贸易转型升级、深化金融领域开放创新、推动创新驱动发展。同时，还要应进一步考虑与经开区、高新区等联动协同发展，寻找自贸区在新一轮改革和区域发展中的新价值。
自贸区的设立的确将会在市场自由和行政成本方面形成成本洼地和虹吸效应，源源不断地在全国范围内吸引资金、人才和企业，但其广度和深度仍有待观察，它的发展也是一个逐步推进的过程。尤其是目前，中国的自贸试验区已经从12个增加到18个省市区，每个自贸区又包括3个片区，加起来近50个城市有了自贸试验区。未来，自贸区之间的资源争夺战，可能会极其激烈。
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