最近，市民乔女士投诉说，她在去年年底，通过一家房产中介购买了一套二手房。让她没想到的是，她购买二手房的首付款，居然被房东私自挪用了，造成房子至今无法办理过户手续，这让乔女士很气愤。

市民乔女士告诉记者，去年12月份，她经过一家房产中介的介绍，看中了师专附近的一套二手房，总价是98万元，随后，乔女士和房东佘先生以及21世纪房产中介，签订了商品房买卖合同，并且缴纳了购房的55万元首付款。

市民 乔女士：之后1月22号，中介带着房主，商讨过户的事情，并说房主欠了银行贷款71万。让我将首付款打给房主，用于还款。并且保证，监督房主，把这笔钱用于偿还贷款。中介还拿走房主的身份证和银行卡，作为担保。

在中介的担保之下，乔女士把55万的首付款打给了房东佘先生，后来因为突发的新冠肺炎疫情，买卖双方无法办理房屋过户，这件事情就被耽搁下来了。直到3月份，疫情开始缓解，乔女士再次找到这家房产中介的业务员，要求办理房屋过户手续，却发现打给房东佘先生的55万已经被他私自挪做它用了，更让乔女士没想到的是，她发现自己缴过首付的这套房子，竟然被佘先生的一位债主申请了财产保全。

市民 乔女士：因为21世纪没有将房主的真实信息告诉我，房主在外面欠了很多钱，因为房主欠钱太多了，这个房子就被别人向法院申请财产保全了。

乔女士说，现在这套房子已经无法办理过户了，她觉得应该有人承担她的损失。记者随后来到这家位于市区通灌南路上的21世纪房产中介了解情况。负责给乔女士办理业务的业务员说，她们所有的业务流程都是按照相关规定来做的，并没有任何的违规。

21世纪房产中介通灌南路店 业务员：然后，卖方有贷款没有还清，申请将资金监管里面的钱作为还贷，这个都是买方和卖方签字，才能将资金监管里面的钱打到卖方账户里面的，现在呢，卖家还有一些款没有还清，导致现在不能过户了。

这名业务员说，她也在积极协调房东佘先生尽快筹集资金，解决这个问题，那么，这件事情应该如何解决呢？乔女士的损失，应该由谁来承担呢？记者也就此咨询了律师。

律师 戴高明：从双方产生的争议来讲，作为出卖人，应当承担法律的违约责任或赔偿责任，因为出卖人的自身原因，导致房屋无法进行过户，那么，应当依据合同的约定，承担违约责任。

律师戴高明表示，房东佘先生应该承担主要责任，根据相关法律规定，乔女士还可以向佘先生主张房屋的差价赔偿。

律师 戴高明：在本案当中，房产中介也有过错，它作为居间人，在促成合同的交易的同时，也应当为双方当事人，提供真实的房源信息和业主信息。中介在履行合同的过程中，如果没有尽到提供完整和真实信息的情况下，可能要承担相应的违约责任或者赔偿责任。

编辑丨张艳

审核丨段潇

   来源丨港城365