近期，许多市民在市12345政府服务热线上咨询房子的问题，比如房屋维修基金何时交？在哪里开无房证明？经济适用房补缴税最新政策是多少？记者进行了梳理。

1、市民咨询，房屋维修基金是否需要在购房前缴纳。

市12345热线平台答复：从2015年3月1日起，市区物业维修资金不再由开发建设单位代收代缴。买受人应当在办理商品房网签手续前，将首期物业专项维修资金存入维修资金专户。收取标准为所在的楼带电梯的是80元/平方米，不带电梯的是50元/平方米。

2、市民咨询，房屋过户所需材料。

市12345热线平台答复：申请人及共同申请人同时到场并提供以下资料：（1）房屋所有权证书原件及复印件二份；（2）保障性住房原购房合同、购房发票、契税发票原件及复印件各二份；（3）房屋所有权人及原享受政策家庭成员的身份证原件及复印件三份；（4）房屋所有权人的户口簿、结婚证原件及复印件二份；（5）其他相关证明材料的原件及复印件一份。

3、市民咨询，办理房产证需要什么材料，委托父母代为办理需要哪些材料。

市12345热线平台答复：根据《不动产登记操作规范》规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行。办理不动产证，须开发商在达到登记条件后向登记机构申请首次登记。完成首次登记后，开发商有义务协助业主完成转移登记。业主办理商品房转移登记所需材料为：不动产登记申请书、开发企业盖章后的房管交易申请书、申请人身份证原件、网签商品房合同原件、购房全款发票原件、契税发票原件、在开发企业获取的宗地图、分户图原件、开发企业提供的不动产首次登记证明单或土地分摊证明单原件、其他必要材料。

4、市民咨询首套房以及二套房的房产信息在哪里查询。

市12345热线平台答复：市民可携带本人身份证原件到市不动产交易登记中心24小时自助厅自助查询机，自助查询名下房屋套数。

5、市民咨询，其2017年购买的商品房退房了，但是至今房屋的维修基金未退还。

市住建局市物业管理中心回复：业主可到产权部门市场科办理退房手续之后，才可办理退还维修资金手续。

6、市民咨询，灌云县居民至哪里开具无房证明、是否可以代办、需要携带哪些材料。

市12345热线平台答复：灌云县开具无房证明在恒驰大厦二楼灌云县不动产登记中心，无房证明可以代办。个人委托他人办理，需要提供公证授权委托书和双方身份证明；家庭成员之间代办仅限夫妻、未成年子女之间，提供身份证、结婚证、户口簿即可。

7、市民咨询，茗馨花园经济适用房补缴税费的最新政策。

市12345热线平台答复：我市自2020年3月1日起执行新的补缴税费标准:1.经济适用住房补缴标准为1990元/平方米;2.两限房补缴标准为1790元/平方米;3.车库用房补缴标准为200元/平方米。

8、市民咨询购买拆迁安置房是否需要缴纳契税。

市12345热线平台答复：根据财税〔2012〕82号第三条规定：居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

编辑丨王婷婷

审核丨段潇

来源丨FM102.1