如果你买了二手房，就会遇到“资金监管”，相当于政府职能部门设置了一个“支付宝”，这样你也不怕先付款而房主跑了，房主也不怕先过户而买家爽约了。可是这房款什么时候才能到房主手里呢？近期，就有市民向市12345政府服务热线咨询了这个问题。

1、市民咨询二手房买卖后资金监管时长及联系部门。

市12345热线平台答复：二手房资金监管流程及说明

（1）签订合同时候，买卖双方当事人达成一致后，在连云港市存量房买卖合同中“三、付款和税费”项中，自主约定“首付款、贷款金额、贷款银行、结算账户”等内容。

（2）在办事大厅交易登记机构的窗口人员见证合同后，当事人去相应的银行缴交首付款，审批贷款。

（3）贷款审批通过后，如果该房屋有抵押，买卖双方可以一同前往监管窗口申请支取首付款，此环节需携带身份证、买卖合同、需要打款的银行卡复印件等资料，由双方当事人共同到现场处理。

（4）贷款放到资金监管账号后，买卖双方任意一方携带“银行转账凭证”及备案的买卖合同到资金监管窗口放款，该环节在3个工作日内完成付款。

（5）职能部门为市住建局房屋产权管理中心青年路交易大厅，地点在海州区海昌北路28号房产大厦。

2、市民咨询，二手房买卖过户的流程。

市12345热线平台答复：二手房买卖流程匹配→网签、资金监管→缴税、登记→发证。过程中需提供以下材料：不动产登记申请书，双方身份证明文件、买卖契约、资金监管或免监管协议、契税发票、不动产权证（房产证、土地证）、分户图、宗地图等。

3、市民咨询，新房缴纳契税需携带资料及办理流程。

市12345热线平台答复：新房缴纳契税需携带购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；个人购房的，需要购房人的身份证原件及复印件；如是组织机构购房的，要提供《组织机构代码证书》或者税务登记证或者其他有效机构证明。已婚购房的：需提供结婚证、户口本首页及内页，其中包括本人、配偶及18岁以下子女的相关资料。若是委托其他人代办的，需携带代办人身份证件及委托书。

4、市民咨询房产证换发不动产证所需材料。

市12345热线平台答复：连云港市市区（不含赣榆区）房屋所有权证申请换发不动产权证的，免收证书工本费，广大市民可免费老证换新证。存在查封、抵押等限制条件的除外。群众需携带房屋所有权证、国有土地使用证或分割转让许可证、权利人身份证明材料换发不动产权证书。连云港市不动产登记中心各分中心均可受理换证业务，换证免收证书工本费政策。受理时间为工作日上午8：30—12:00，下午2:30—6:00。

编辑丨王婷婷

审核丨段潇

来源丨FM102.1