前言

面对高昂的房价，现在大多数人都是采用按揭贷款的方式购买住房，通过这种方式，人们可以先住进房子，然后再按照与银行约定的时间和方式进行还款。一般说来，大多数人都是采用的按月还款的方式，每个月定时还清房贷已经成为很多人每个月生活的主要任务。

按揭买房者越来越多

一旦按揭成功那么也就意味着每个月需要还的贷款数额是固定的，然而，现在人们每个月的收入可不是固定的，很多工作的工资都会随着时间的推移而增加，而当人们的收入增加之后，存款自然也就多了，面对还未还清的贷款便有了想要提前还清贷款的想法，毕竟按揭贷款在本质上还是欠着银行的钱，而欠别人钱总会给人一种不踏实的感觉。

确实如此，当有能力全部还清贷款的时候如果不及时还掉，房贷周期长的情况下，无论如何都是有一定还贷的心理压力的，而且钱本身还受到物价水平的影响，还有贬值的风险，还不如早点将房贷还清。LPR新规已经在2021年的1月1日正式生效，这意味着相对于之前，现在人们的月供已经有了些许调整。而面对这些调整，有人就很担心，如果在新规定之下提前还清贷款是否会对自身的利益造成影响。对此，有关专家也给出了相关的建议，广大“房奴”留意！房贷还款有新规，提前还贷尽量在这个时间之前。

现在大家要知道房贷的还款方式，它有很多种，具体选择哪一种，在进行贷款的时候一定要仔细检查。比如等额本金这种方式通过按揭买房的人肯定不会陌生，这种还款方式有一个很大的特点，那就是每个月需要还款的金额不一样，而具体每个月需要还多少，还需要一个公式进行计算。

进一步地，从这个公式可以看出，每个月所需还款的本金是一样的，但是利息是根据还未还清的本金计算的，因此，本金随着还款时间的推移在不断减少，相应地，利息也跟着减少，如此一来，每个月需要还款的总金额，即本金加利息也在减少。

从本金和利息都在同步减少这种情况我们也可以知道，在最开始的时候需要还的数额相对来说是比较大的，根据计算，在整个还款周期的前三分之一的时间里，所需的还款金额中利息占到了一大半。因此，很明显，如果以这种方式按揭买房了，之后又想提前还清贷款，那么在这前三分之一的时间内还款是最好的，因为这个时候的利息最高，如果超出了这个时间，之后的利息也不是很多了，因此也就没什么提前还款的必要了。

还款时间

除了等额本金之外，等额本息也是一种常见的还款方式，虽然与等额本金只有一字之差，但是它们的内容形式却大不相同，而且相比之下，这种方式更受到购房者们的喜爱。而之所以能得到人们的青睐并不是因为以这种方式还款更划算，而是因为它更适合绝大多数家庭的实际经济状况。

如果说等额本金这种方式在还款上是利息和本金都在逐渐减少，那么等额本息在利息方面是逐渐减少，但本金却是在逐渐增加的。如果按照30年的还款期限为例，那么70%的利息都集中在前15年，因此，在这种还款方式之下，提前还款并不是一件划算的事，因为之后15年的利息只占到30%，是很低的，而当前货币又在持续贬值，因此，如果真的打算提前还款，在前15年里就还清了贷款会比较好一点。

提前还款确实可以在还款总额上起到减小数额的一个作用，而这一点也是很多人坚持想要提前还清贷款的原因，实际上，要想减少还款的数额，从缩短借款周期或者减少月还款额度都可以解决，而具体选择哪一种，还需要购房者根据自身的实际情况出发，从已经选择的还款方式出发，来决定是否提前还款，提前到什么时候还款。

结语

事实上，如果已经选择了按揭贷款，那么是否提前还款还是需要认真考虑一下，因为要想提前还款的首要条件肯定是已经有充足的资金可以支付剩下的贷款，而这就表明积累下来的资金并不是一个小数目，所以说，如果可以通过这笔资金获得更多的利益，那显然提前还款并不是一个好的选择，总之就是大家要根据实际情况认真考虑。

编辑丨徐止丽

审核丨段潇

来源丨FM1021