中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，本月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上个月持平，这也是LPR连续第13个月保持不变。

对于本期LPR报价的按兵不动，市场已有预期。5月17日，央行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，与4月持平，连续14个月保持不变。

1年期MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。5月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。

业内人士也认为，5月LPR“按兵不动”符合市场预期。近期，央行每日开展7天期逆回购，操作利率始终保持在2.20%的水平，这意味着短期政策利率持续处于稳定状态。

笔者认为，虽然LPR已连续13个月保持不变，但今年以来，多地房贷利率上调，从全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。其中，22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅在10BP以上。利率上涨购房成本增加，购房者买房压力增加，观望情绪加重，预计未来市场购房需求持续下降。