房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收。

近期，有市民向市12345政府服务热线咨询，房屋契税该怎么交？什么情况下可以退税？租房可以开发票吗？记者进行了梳理。

1、市民咨询，购买首套房应缴纳多少契税。

市12345热线平台答复：相关法律明确，购房法定税率为3%-5%，目前连云港市新建商品住房税率在1%-3%。根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、市民咨询，办理房屋契税所需材料。

市12345热线平台答复：办理房屋契税需要准备（1）购房合同原件及复印件；（2）购房发票原件及复印件；（3）个人购房的，需要购房人及配偶身份证原件及复印件；（4）组织机构购房的，需提供《组织机构代码证书》或者税务登记证或者其他有效机构证明。属于家庭首套或第二套改善性住房的还需提供家庭住房信息查询证明，其中购房者户籍与所购房产坐落地在同一所在地的，在房产坐落地查询，购房者户籍与所购房产坐落地不在同一所在地但在本市范围内的，分别在房产坐落地和户籍所在地查询；购房者户籍与所购房产坐落地不在同一所在地且不在本市范围内的，由本人填写诚信保证书。具体可咨询12366税务热线。

3、赵先生咨询，听说首套房可以办理退契税，如何办理。

市12345热线平台答复：

若是因面积差退税所需资料：契税税票原件及复印件、购房发票复印件、纳税人身份证及复印件（纳税人为夫妻，需结婚证复印件）、房产分户图复印件、银行卡；若是因退房退税所需资料：契税税票第二联、第四联、房产局市场管理处出具的退房证明，开发商出具的退房证明、纳税人身份证及复印件（纳税人为夫妻的，需提供结婚证复印件）、有公积金贷款或支付的，需提供公积金中心提供结算证明、纳税人的银行卡开户行信息和账号要标注在本人的身份证复印件上；若是因政策性退税所需资料：首套房退税需要提供首套房证明复印件、购房合同、身份证及契税税票复印件；拆迁抵免契税需要提供拆迁安置协议书、购房合同、身份证及契税税票复印件。

4、市民咨询，听说2016年5月后买的房屋能契税退税。

市12345热线平台答复：该退税政策第一步要看增值税发票，如果税率是0，则不满足退税条件；如果税率是5%或11%，则需要根据契税税票进一步判断；第二步，看契税税票：如果契税税票上“计税金额或销售收入”一栏是在不含税房款的金额上征收的，则不存在多缴税情况，也无需退税；如果契税税票“计税金额或销售收入”一栏是在含税总房款的金额上征收的，则可以办理退税。

5、市民咨询，租住普通住宅如何开具发票。

市12345热线平台答复：住宅产权为个人的如果是出租住房的，月租金不足10万，申请开具普票的，税率为2.5%，其中房产税2%，个人所得税0.5%；申请开具专票的，税率为4.09%，其中增值税1.5%，房产税2%，个人所得税0.5%。

6、黄女士咨询，其想卖车库，应当缴纳多少税款。

市12345热线平台答复：卖方涉及到增值税、印花税、土地增值税、个人所得税，每种税率均不一样。

编辑丨徐止丽

审核丨段潇

来源丨FM1021