老小区想加装电梯怎么办？为什么放垃圾要额外交费？小区里的车位到底多少钱？小区为什么不建地上充电桩？小区管理关系到每一位业主。近期有业主向市12345政府服务热线咨询小区管理的相关问题，记者进行了梳理。

1、市民咨询，海州区华阳丽都小区想加装电梯，需要满足什么条件？

市12345热线平台答复：申请既有住宅加装电梯应当符合以下条件：（1）加装电梯须经本幢或本单元全体业主书面同意；加装电梯可能影响物业相邻权人通风、采光、日照、通行等相关权益的，还应当经受影响的物业相邻权人书面同意；（2）有具备资质的单位出具的符合城市规划、建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案及意见；（3）加装电梯所在幢或者单元业主还应当就其他规定事项达成书面协议。

2、李先生反映，2021年5月份，在海州区优步学府小区物业处缴纳物业费及垃圾清运费，6月4日，将小型建筑垃圾放置在垃圾站，但是物业人员称垃圾太多，不允许放置，如果放置垃圾需要另外缴纳1000元费用，感觉收费不合理。

郁洲街道答复：经与物业核实，李先生交房时缴纳的装修清运费不包含拆除墙体垃圾清运的费用，《连云港市物业服务收费管理实施细则》规定，装修垃圾的清运不含拆除墙体，业主如果自己对拆除墙体的垃圾进行清理，则不需要再额外进行缴纳费用。

3、曲先生反映，开发区公园里小区入住率不到一半，有很多空置车位，物业在小区内告知停车收费，地面收取每月100元，地下每月40元，收费是否合理。

连云港经济技术开发区住房和城乡建设局答复:小区是按照区里文明城市标准，根据街道、社区的统一安排，连云港市物业服务收费管理实施办法，市区普通住宅车辆停放收费政府指导价，地下车位（库），汽车停放费40元，车位（库）租金180元。地面车位汽车停放费100元。

4、海州区观山源著小区居民反映，买房时开发商告知该小区属于人车分流小区，现该小区人行道与机动车道只有一个进出口，存在交通安全隐患。

高新区海州园区答复：观山源著小区因刚交付时间不长，现阶段处于装修高峰期，小区实现不了人车分流管控，物业联合地产方已经对小区车辆加强管控措施，物业方通过门岗人员卡控，巡逻岗登记送材料车辆并要求指定时间驶离小区措施，以及智能化设备系统录入方式改善小区人车分流问题。待装修高峰期过后，小区会实行人车分流，园区内不设置来访车辆停放地点。所有业主车辆必须按规定驶入地下车库停放，来访车辆可临时停靠在小区北门商业街车位上。

5、美麟常青藤小区业主咨询，该小区物业为什么不建设地上电动车充电桩、车棚，以及不让电瓶车上楼。

花果山街道答复:经了解，美麟常青藤小区从交房开始，物业就已发出各种相关禁止电动车停放门厅，包括禁止上楼的通知，小区业主都已知晓，小区每栋楼都有张贴宣传。关于充电桩、车棚目前设置在10号楼，13号楼正在做试点，后期会根据情况有所增加。

6、刘先生反映，滨海名都小区三期未安装电瓶车充电桩。

花果山街道答复：经了解，该小区三期多层住户现在还是使用临时用电，不予安装电瓶车充电桩是因为电压负荷不了，如果现在安装充电桩将可能会导致居民无法正常用电。待正式电改造结束，预计今年12月底，即可安装充电桩，请小区业主耐心等待。

7、市民咨询，开发区久和一期的物业在小区网球场上活动室，是木质移动板房结构，40平方左右，该建筑是否取得合法建设手续。

连云港经济技术开发区住房和城乡建设局答复：因为久和一期原有活动室在三楼，很多行动不便的老人参加小区娱乐活动，小区物业为了考虑让小区老人老有所乐，所以修建临时活动室。

编辑丨徐止丽

审核丨段潇

来源丨FM1021