小区停车是否方便对于很多业主而言是选择商品房的一个重要因素。实践中，经常有关于小区内停车问题的纠纷。如，小区路面可以划成车位出租给业主吗？小区地下车位是租还是卖？

近期，有市民向市12345政府公共服务中心咨询小区停车问题，记者进行了梳理。

1、市民反映：云锦园小区物业未出具任何有关文件依据，强行将小区路面公共区域划分成车位对外出租。

猴嘴街道办事处答复：小区已经成立物管会，小区的物业与物管会签订的《物业服务合同》，且有双方代表签字并且加盖章两单位或组织的公章。物业在与物管会签订物业服务合同后，有权单独发出收取停车费的通知，《民法典》274条规定小区道路上的停车位属于全体业主共有，物业收取费用也是用在小区各项维护上，每年会根据相关文件规定定期公示费用使用情况。

2、市民咨询，秀逸苏杭东苑停车难。

市12345热线平台答复：经了解，之前该小区东苑入住率达不到要求，所以人防车位一直未对外开放，其他地下车位的产权属于开发商，开发商决定只卖不租，小区物业目前正在对闸道监控等设备进行改造，已经在和开发商协调人防停车位开放的时间，预计在今年年底前开放，请小区业主耐心等待。

3、市民反映，海州区苍梧春晓地下车位只卖不租，造成生活不便利，希望协调可以租赁车位。

海州区住建局答复：经核实，该开发商的地下车位与业主签订的合同，为使用权转让合同，该行为是一种长期租赁行为，按照规定，租赁是指出租人将拥有的特定财产（包括动产和不动产）在特定时期内的使用权转让给承租人，承租人按照协议支付租金的交易行为。因此，开发商不是在出售车位，没有违反法律法规。

4、市民反映，3月份购买海州区恒大名都小区内车位，一直没有办理产权证，至今依然被收取停车费，拒绝支付后物业禁止业主进入。

花果山街道答复：经向物业了解，该业主购买的此批车位是特价车位，物业当时已与购买人讲清楚条件，半年后办理收车位手续，半年内停车要么租赁要么缴纳临时停车费，物业已督促开发商在合同期内为业主办理车位产权证手续。