近期，有市民向市12345政府公共服务中心咨询不动产的相关问题。如，房屋维修基金票据丢失能补办吗？不动产登记证丢失能补办吗？赠与的房产如何过户？怎样知道所购房屋的学位是否被占用？记者进行了梳理。

1、吴女士反映：赣榆区御海华城至今未交房。

赣榆区住房和城乡建设局答复：该项目因未接通正式用电，所以暂不符合验收和交房条件。区住建局已对建设单位下发整改通知书，并于10月12日下午在御海华城售楼处召开业主见面会。目前，建设单位正在已经完成规划核实，供电公司已经组织验收，计划12月份组织竣工验收交房。我局将继续督促建设单位加快进度。

2、市民咨询：物业维修基金票据丢失如何补办？

市12345热线平台答复：请业主带身份证，产权证或购房合同到海昌北路28号房产交易大厦10楼1007室查询补办。联系电话：0518-85501095。

3、市民咨询：在灌云县，不动产登记证丢失如何补办？

市12345热线平台答复：请不动产权证的权利人先到灌云县不动产登记中心6号窗口申请挂失，并进行公告，公告15个工作日后，领取遗失公告，此时权利人可凭借身份证明办理补证手续。在不动产权证有抵押的情况下，需提前取得抵押权人同意。

4、市民反映：其通过赣榆区自然资源和规划局网站看到有发布《关于赣榆区取消不动产登记建筑物区分所有权土地分摊面积》记载的公告，其中有一条是10月1日后，申请土地使用权和房屋所有权登记，均不再进行使用权面积分摊，不动产权证书上记载确权登记的宗地面积，是否标志着无需土地分割证可直接办理不动产权证。

赣榆区自然资源和规划局答复：我局确实于2021年9月30日在赣榆区自然资源和规划局网站上发布《赣榆区关于取消不动产登记建筑物区分所有权土地分摊面积记载的公告》，自2021年10月1日起，取消办理土地分割证，该市民可持原有证书到区不动产登记中心窗口申请换证即可。

5、市民咨询：父母赠与子女的房产如何过户？

市12345热线平台答复：如果父母在生前就将房子赠与子女，需要去公证处办理赠与公证，赠与公证的收费标准一般是按照房子评估价值的比例收取，收费高达评估价值的2%，所以赠与公证费用并不便宜。除了赠与公证的费用，房子在过户时还应交契税、80元的登记费用、一本5元的印花税。如有疑问，可以拨打不动产中心热线电话：96510.

6、市民咨询：如何查看所购房屋的学位是否被占用？

市12345热线平台答复：由于学位占用需要学校通过房产登记部门系统查询业主并对照本校档案，房产登记系统仅在每年7月入学审批期间由房产登记部门对学校开放，因此非入学审核期间无法查询房产的学位是否被占用。在此建议通过2种方式确保业主权益：（1）购买房屋时通过合同等法律协议对相关事项进行约定；（2）购买房屋前请原房主配合出示家庭户口簿，根据户口簿孩子年龄推算原房主孩子入学时间，对照是否属于学位占用期间。

编辑丨徐止丽

审核丨段潇

来源丨连云港综合广播