开发商为什么不开全款购房发票？

购房发票丢失怎么办？

首套房的契税怎么交？

什么情况可以办理房屋退税？

近期，有市民向市12345政府公共服务中心咨询与房产相关的税务问题。就这些问题，记者进行了梳理。

1、市民反映：在连云新城海州湾花园购房，但开发商不给业主开据全款购房发票，导致业主无法缴纳契税。

市税务局答复：因该处房产暂未交房，按照规定需要交房后才可以开具全款发票。

2、市民反映：2018年购买连云区海岸明珠小区房产，开发商一直未开发票。

市税务局答复：该小区由金大建设工程有限公司开发，因该公司欠税，我局已对其停票，所以暂时无法开具发票。

3、陈女士反映：3年前购买东海县文华名苑小区房产，已经全款付清，但是开发商一直没有全款发票。

东海县税务局牛山分局答复：经核实，现在该房子已经处于交付状态，已经告知陈女士去售楼处拿钥匙，再办理后续相关事项，比如开具发票、办理房产证等，开发商明确表示可以开具全款发票。

4、市民咨询：购房发票丢失如何补办？

市12345热线平台答复：购房发票丢失后是无法补办的，购房者可以至原出票单位提供开具发票的时间、出票方信息、购买方信息、金额等信息查询存根联，但需在发票保管期限内。出票单位为开发商的，联系开发商查询；出票方为税务机关代开的，联系税务机关在不动产产权交易大厅的税务窗口，联系电话85505763，地址：朝阳东路66号。

5、市民咨询，连云港市购买首套房的契税何时缴纳？缴纳多少？市12345热线平台答复：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。购买新房建筑面积90平方米以下的首套房，按房价1%缴纳契税，90平方米以上的首套房按1.5%缴纳契税。

6、市民咨询：哪些情况可以办理房屋退税？

市12345热线平台答复：办理房屋退税的有以下几种情况（1）退房退税，指纳税人办理了退房手续的；（2）面积差退税：即开发商交房时，实际面积与合同面积不一致的情况下产生的退税；（3）税务机关征收错误退税：指契税依据错误、使用税率错误等原因，可以申请退税。具体税率问题可咨询税务热线：12366。

编辑丨王婷婷

审核丨段潇

来源丨连云港综合广播