我们都习惯了交物业费，但是物业费里包含哪些收费？小区里的广告费收入归谁所有？小区物业使用账目何时公布？未签购房合同是否需要缴纳物业维修基金？这些问题你都想过吗？

近期，有市民向市12345政府公共服务中心咨询物业费及物业管理方面的问题。就这些问题，记者进行了梳理。

物业费

1、市民咨询：物业费包括哪些？

市12345热线平台答复：物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、车位（库）租金、特约服务费、代办服务费等。

2、市民咨询：小区公共广告费的收入属于谁所有？

市12345热线平台答复：小区公共广告费扣除合理成本之后，属于业主共有，业主共有部分的经营与收益情况，物业应以合理方式向业主公开。

3、市民咨询：香溢世纪花城2017年至2021年公共收益账目情况，何时公布。

市12345热线平台答复：该小区物业表示对于2021年前的小区公共收益前期已公示过，若业主没看到，可至物业公司办公室查询往年公共收益的具体详情，对于2021年公共收益将于春节过后予以公示，请居民关注物业公示栏。

物业管理

4、市民反映：绿地世纪城13号楼一单元一共两部电梯，其中一部经常性故障，另一部一直未投入使用，咨询物业被告知是问题电梯，并表示当时开发商装的是别人淘汰的问题电梯，希望将问题电梯进行更换。

猴嘴街道建设管理办公室答复：绿地小区13号楼的电梯并非淘汰电梯，现物业已安排电梯维修单位对电梯进行修复，房管部门已督促绿地杨辉物业在春节前对小区高层所有电梯恢复正常使用。

5、市民反映：海州区秀逸苏杭东苑德惠物业按照9506元/3年价格出租秀逸苏杭东苑地下人防车位，出租时间2022年1月1日-2024年12月31日，业主已缴清3年租金，但物业却一直不悬挂车牌标识，导致租赁的车位总有其他车辆乱停放。

花果山街道答复：该处车位车牌标识由开发单位在年后汇总统一制作，年前已出租的人防车位会在车位处喷已租标识，如果有业主需要体现具体车牌号，可去物业申请制作临时车牌标识。

6、市民咨询：未签购房合同是否需要缴纳物业维修基金？缴费标准是怎样规定的？

市12345热线平台答复：现行规定从2015年3月1日起，市区物业维修资金不再由开发建设单位代收代缴。买受人应当在办理商品房网签手续前，将首期物业专项维修资金存入维修资金专用账户。所在的楼带电梯的是80元/平方米，不带电梯的是50元/平方米。

编辑丨徐止丽

来源丨连云港综合广播