这个月22号，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR再度下调15个基点，1年期LPR下调5个基点。这意味着房贷最低利率进一步下探至4.1%。以100万元房贷30年为例，贷款人可以少还3.18万元。那么，这一新政策对港城的楼市会产生什么样的影响呢？一起来了解一下。

23号下午，记者在市区一家在售楼盘看到，来这里咨询和买房的市民是络绎不绝。市民孔女士家住市区，最近想换一套大一点的房子，改善家人的居住条件。经过再三考虑之后，她觉得最近迎来了买房的好时机。

孔女士：本来就想在主城区这边买房子，这边生活很方便，买东西也很方便，再加上这边出行离高铁站也很近，刚好最近价格也很合适，银行的利率也降到了4.1%，我觉得这个时候买房是最佳时机。

正如孔女士所说，现在买房的确要比前段时间能节省不少费用。根据最新的利率政策，五年期以上LPR（贷款市场报价利率）由4.45%下调至4.3%，这意味着，如果以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累计30年，月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷款利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

某房产网新房事业部负责人 陈换：产生的影响其实可以分为三大类来说。第一类是前几年已经购房的购房者，对于这部分购房群体来说，还要看他们前几年有没有转化LPR。如果对于转化了的这部分购房群体来说，还要看一下它的重新定价周期和重新定价日。在重新定价日内，这次的调整是对它不产生影响的。银行重新定价周期一般是1年，定价日是每年的1月1号，这次的利率调整对他的影响可能会在明年的1月1号，才能产生影响出来。对于当时没有转LPR的，是固定利率的，那LPR的调整对他是完全没有影响的。

陈换表示，目前新政策最为利好的是第三类群体，也就是今年下半年准备买房的市民。随着LPR（贷款市场报价利率）今年三连降，在现阶段买房，无论是商品房价格还是还款压力都是较为有利的。

某房产网新房事业部负责人 陈换：其实对于购房者来说，购房还是要考虑到自身的实际情况，比如是不是刚需还是二次置业，还是改善这种需求。另外还要考虑到自身的资金实力。对于现在连云港板块上来说，大家也不一定非要倾向于像苍梧板块这种价格高地，现在市区这块的教育资源也在平衡，每个板块都有教育资源和一些配套设施。大家可以多看一下，多比较一下，然后结合自己的实际情况作出比较客观的选择。

审核丨段潇

来源丨《港城365》