什么样的房子是首套房？收到非税缴款书通知一定要缴费吗？房产过户政策？人才购房券怎样使用？怎样开具无房证明？办理商品房预售许可证需要哪些材料？……

近期，一些市民和企业经办人员向市12345政府公共服务中心咨询房产相关政策。记者进行了梳理。

1、市民咨询：首套房是如何定义的？

市12345热线平台答复：首套自住住房是指职工家庭（包括借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女）无住房公积金贷款记录且在购房地和住房公积金缴存地无住房。

2、市民咨询：近日收到市自然资源和规划局的短信，内容是有一张非税缴款书需要缴费，费用为80元，但未告知如何缴费，也不知是何费用。

市自然资源和规划局不动产交易登记中心答复：该短信为非税缴费通知提醒，由非税系统统一发送至业务权利人，因该市民所涉及该项业务实际由开发商代为办理，费用已通过开发商缴纳，所以不需再次缴款了，市民不用在意该短信内容。

3、市民咨询：经济适用房购买不满五年，是否可以购买二套房？

市12345热线平台答复：购房未满5年不影响购买二套房；但若需要买卖经济适用房，必须交易满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价不低于50%的比例向市经济适用住房主管部门交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权后上市转让。

4、市民咨询：二手房过户需准备哪些材料？

市12345热线平台答复：二手房转移登记要准备买卖合同、双方身份证、结婚证、税票、不动产权证或者房产证、土地证等材料。

5、市民咨询：房产过户的相关政策。

市12345热线平台答复：（1）继承过户，亲人过世时，继承人应去公证处办理继承公证书，办理继承公证书需要拿着死亡证明、合法继承人证明、医嘱，如果有继承人放弃继承权，那么还应当出具放弃财产继承权的证明。继承过户是不需要缴纳税费的，只需要缴纳80元的登记费，如果有共有财产权人，那么增加一本产权证多10元，还需要交一本5元的印花税，继承公证的费用按照当地分公证处的收费标准缴纳，一般是根据房屋的评估价值的比例收取；（2）赠与过户，如果父母在生前就将房子赠与子女，需要去公证处办理赠与公证，赠与公证的收费标准一般是按照房子评估价值的比例收取，为评估价值的2%。除了赠与公证的费用，房子在过户时还应交3%的契税、80元的登记费用、一本5元的印花税；（3）买卖过户：买卖过户也就是平时最常见的过户方式，按照政策缴纳相关的税费。

6、市民咨询：继承人想办理不动产证过户，需要哪些材料？

市12345热线平台答复：法定继承人携带不动产权证或者房产证、土地证前往市不动产登记中心二楼10号窗口申请，中心出具继承公证委托单，当事人携带委托单至公证处免费办理继承手续，待取得继承公证书后，携带不动产权证或者房产证、土地证、继承公证书、身份证明文件办理过户手续即可。

7、市民咨询：连云港市的人才购房券怎样使用？

市12345热线平台答复：根据《连云港市市区人才购房券发放兑付细则》有关规定，购房券兑付使用流程是，人才购房时，在人才一体化平台上提交申请，经工作单位审核通过后，直接向房地产开发企业抵扣首付款。房地产企业上交首付款至住房部门监管账户。市住房部门比对购房券、购房网签信息、身份信息一致性及工作单位变动情况，及时从专项资金拨付至房地产开发企业相应的监管账户。个人购买二手房的，在一体化平台个人中心提交申请至住房局产权管理中心，在房地产交易窗口签订买卖合同，住房相关部门核实、买卖合同、购房券人选名单等相关信息无误后，直接从人才购房券专项资金拨付相应金额。

8、市民咨询：怎样开具无房证明，是否可以代开？

市12345热线平台答复：在市不动产登记中心办理无房证明的，个人的带上身份证来大厅办理；家庭的带上户口本和夫妻双方身份证来大厅办理，在自助查询机或者柜台查询。线上可通过我的连云港APP-港城不动产模块开具无房证明。无房证明也可以代办，也可以委托他人办理，个人的需要提供公证授权委托书和双方身份证明；夫妻、未成年子女之间之间代办，提供身份证、结婚证、户口簿即可。

9、某公司经办人咨询：办理商品房预售许可证需要哪些材料？

市12345热线平台答复：办理商品房预售许可证需（1）申请书、营业执照、资质证书、地名命名批复；（2）国有土地使用权证、土地抵押银行证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工图设计文件审查合格证书；（3）工程施工合同、施工进度说明、企业法人委托书、企业法人代表身份证件、被委托人身份证件；（4）商品房预售方案、总平面图、楼盘测绘证明、商品房预售款监管协议书。主管部门为住建局。

10、某公司经办人咨询，在建工程抵押的条件和材料。

市12345热线平台答复：在建工程抵押条件是，有预售证、无土地查封、总投资额达到25%以上。需要以下材料，不动产登记申请书原件；申请人的身份、资质证明材料；在建工程抵押合同；借款合同；价值确认书（原件）；建设工程规划许可证复印件；施工许可证复印件；土地证或不动产权证复印件；抵押物清单；楼盘表或总平面图；预售许可证、房屋预售限制证明；现场查看表；问询及风险告知单。