房产解押需要哪些材料？怎样办理不动产抵押他项权证？怎样继承不动产？老的房产证是否需要换成新的不动产权证？不动产权证旧证怎样办理匹配单元号手续？……

近期，一些市民向市12345政府公共服务中心咨询不动产相关政策。记者进行了梳理。

1、市民咨询：房产解押需要哪些材料，是否可以代办？

市12345热线平台答复：抵押权人单方申请注销登记时，要提供不动产登记证明或他项权证，抵押权消灭的材料，申请人身份证明。该手续可以代为办理，但需提交相关委托书。

2、市民咨询：房屋解押状态如何查询？

市12345热线平台答复：市民可通过我的连云港app里的港城不动产功能进行查询，也可携带本人身份证至不动产交易登记中心通过自助查询机或柜台查询。

3、某企业经办人咨询：如何办理不动产抵押他项权证？

市12345热线平台答复：权利人可携带以下材料办理不动产抵押登记，待抵押登记业务办理完结后，抵押权人可领取不动产抵押证明，即他项权证。相关材料有：不动产登记申请书原件；申请人的身份、资质证明原件；不动产权证或土地使用证、房屋所有权证；借款合同原件；土地使用权抵押合同。个人房产抵押的还需要准备抵押人有效身份证件；单位房产抵押的需要准备：加盖单位公章的营业执照复印件、涉外企业需要公证文本、授权委托书、法人和经办人的身份证复印件，及其他必要材料。

4、市民咨询：如何继承不动产？

市12345热线平台答复：法定继承人可携带不动产权证或者房产证、土地证前往当地不动产登记中心相关窗口申请，中心出具继承公证委托单，当事人携带委托单至公证处免费办理继承手续，待取得继承公证书后，携带不动产权证或者房产证、土地证、继承公证书、身份证明文件办理不动产权证即可。

5、市民咨询：要继承父母房产，有关部门要求办理继承公证书，怎样办理该公证书？

市12345热线平台答复：继承人应去公证处办理继承公证书，办理继承公证书时需要拿着死亡证明，合法继承人证明、遗嘱，如果有继承人放弃继承权，那么还应当出具放弃财产继承权的证明。

6、市民咨询：土地证上是父亲的小名，在办理继承手续时如何更改姓名？

市12345热线平台答复：根据不动产登记暂行条例实施细则第42条规定：因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移登记的，可以更改姓名。

7、市民咨询：老的房产证是否需要换成新的不动产权证？

市12345热线平台答复：根据有关规定，实施不动产登记后，原依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明，如：《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等继续有效。按照“不变不换”和方便企业群众的原则，权利不变动、证书不更换，待今后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或《不动产登记证明》。

8、市民咨询：外国人在本地买房办理不动产权证登记需要哪些材料？

市12345热线平台答复：需要准备以下材料：（1）身份证明，若是外籍自然人则要准备由中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照；若是境外法人或其他组织，则需提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。（2）要准备商品房买卖合同；（3）完税凭证；（4）其他材料。外籍人士在境内购房，需至国家安全部门备案。

9、市民咨询：不动产权证旧证如何办理匹配单元号手续？

市12345热线平台答复：不动产权证已显示不动产单元号的，无需办理匹配手续，若是不动产权证上没有显示不动产单元号的，即持有旧证的，未办理换证的，只需携带本人身份证明、房产证或者土地证至市不动产登记中心办理匹配即可。办公地址：连云港市海州区朝阳东路66号。

10、市民咨询：自家和某公司中间有一条宽约两米的小于哪里？

市12345热线平台答复：一般而言，公共道路是属于共有或者国有的，若想知道该条小巷的确切归属，需要去国土部门查询。

11、市民咨询：开发商销售价格备案如何查询？

市12345热线平台答复：市发改委和市住建局在官网开辟“商品房销售价格公示信息”专区，在发放预（销）售许可证后，及时公示备案均价、“一房一价”价格、销售房源、销售时间等信息，以方便群众查询，接受社会监督。