回迁户怎样开具房款发票？小区大门没人管？在线上如何缴纳房屋契税？农村自建房是否可以办理不动产权证？……

近期，一些市民向市12345政府公共服务中心反映房产办证的相关问题，记者进行了梳理。

市民反映：是海州区兴业时代广场小区的回迁户，尾款已缴纳，但尾款发票为何一直未开具。

国家税务总局连云港市税务局答复：按照规定，拆迁户由拆迁办统一管理，企业会联系拆迁办统一为拆迁户开具发票。

市民咨询：在线上如何缴纳房屋契税。

市12345热线平台答复：首先，手机应用商店搜索下载最新版本“电子税务局”APP，注册登陆并完成实名认证；然后准备好房屋买卖网签合同、全款购房发票、购房人及共有人身份证明、购房人及其配偶和未成年子女户口簿、婚姻状况证明等PDF格式的影像资料。

浦南镇康宁小区业主反映：前期在市不动产交易登记中心办不动产权证被告知不能办理，但未告知原因，整个小区至今都没有不动产权证。

连云港市自然资源和规划局的不动产交易登记中心答复：该业主之前咨询过街道，街道反馈该小区是集体土地上盖的房产，属于小产权房。建议该业主先去规划部门查询该小区土地权属来源及规划情况，如符合办证条件再进行首次登记。

市民反映：去年4月份海州区海高名府小区交房，海州区住建局告知有手续未完成，无法办理不动产权证。不清楚具体何时可以办理不动产权证。

市12345热线平台答复：经了解，经管部门正在积极协调各部门加快办理相关手续，海高名府小区在办理不动产权证前需网签合同，目前按照地块顺序已在分批网签中，请有需求的业主等待住建局的通知，网签后拿材料即可办证，请耐心等待。

市民反映：2008年，购买原连运公司在解放东路253号房屋，该房屋批复时是办公楼，最后以商品楼售卖，一直未办理房产证，不知何时能办理。

连云港市交通控股集团答复：物流集团与该市民在2019年所签订的承诺书中并未承诺一定能够办理不动产权证事宜，但针对该处房产因产证问题产生的相关事项，目前已陆续处置完毕，承诺书内容依然有效。

灌南县海西豪庭6号楼业主反映：已入住小区4年，因小区未完成综合验收，导致房产证一直未办好。

灌南县住建局答复：该小区为县问题楼盘，有多部门协调综合验收工作,2月份初步完成人防、消防工作，3月份申请综合验收工作，工程验收合格后取得验收备案表即向不动产管理部门申请办理不动产权证。

村民反映：赣榆区班庄镇郑接庄村2队81号的房屋面积在测量后未发放房产证，其它村民家都发放了，赣榆区国土资源确权登记科告知，因为其家房屋超出十几平方导致无法发放不动产权证。

市12345热线平台答复：该村民的宅基地房屋为二层，宗地面积为369.44㎡，主房建筑面积为321.36㎡。按照《赣榆区“房地一体”农村不动产登记历史遗留问题处理意见》“未经批准且建筑面积大于300平方米的”不予确权登记的规定；请村民提供其自建房规划建设批准手续等相关不动产申请资料，经审查若符合确权登记条件的，将按程序审核予以登记发证。

村民反映：2022年东海县黄川镇西埠村统一办理土地确权证，但其因故未及时办理，至今未拿到土地确权证。

市12345热线平台答复：西埠村尚有百户因手续不全、超标等不合格情况未成功办理土地确权证。镇国土所查询了该村民的资料，其申请材料不全，暂不符合办证条件，可拨打黄川镇国土所电话80305929进行咨询、办理。

市民反映：灌云县财茂花苑小区不动产权证至今未办理。

市12345热线平台答复：经与灌云县自然资源和规划局了解，经核实，财贸花苑小区开发商因为债务纠纷，土地证被杭州市上城区人民法院查封，项目尚未办理竣工验收备案手续，待相关手续完善且法院解封后方可办理不动产权证。

村民咨询：农村自建房是否可以办理不动产权证。

市12345热线平台答复：办理不动产权证需提供不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书或土地权属来源材料、房屋符合规划或建设的相关材料、不动产权籍调查表等材料。办理地址为赣榆区盛世路8号赣榆区政务服务中心。

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记者：庄颜