居住在单元楼顶楼的居民，难免会遇到房顶漏水的烦恼。尤其是在老旧小区，由于房子年久失修，楼顶会出现破损，一遇到雨雪天气，楼顶下面的住户家里可能就会出现漏水的情况。最近家住水墨江南小区的朱先生家，小区并不算是老旧小区，但是也存在了漏雨的情况，这究竟是怎么回事呢？

市民朱先生，家住在水墨江南小区，在6楼，2011年搬到小区的时候没有发现问题，但是没过几年，他就发现楼栋里的一个天井一到下雨天就开始往里面滴水。

 朱先生：这个天井就是外面下大雨，我们这里面就是下小雨了，而且这个水呢就是说时间长了都是往下面一个是洇，一个就淌到下面去了，这雨呢外面下得越大，这里面呢也大，时间也长。

朱先生告诉帮女郎，发现这个问题后，他第一时间找到了小区物业。

帮女郎在朱先生家的单元楼内看到，天井附近的墙皮大面积发霉并且脱落严重，还有很多部位已经出现了很长的裂缝。朱先生说，有时候雨下大了些，楼梯上的水都能漫过鞋底。

 朱先生：我们本来买这个房子呢，想弄一个这个幸福的小家，结果这个漏水给我们带来了很多的麻烦，他们家还有小小孩子，走啊，一下雨都不方便。

 朱先生说，天井漏水的情况已经出现了6、7年时间，他也曾经找人来维修过，但是效果还是非常不明显。随后帮女郎来到了小区的物业二月花物业管理有限公司，小区的物业经理接待了我们。

连云港市二月花物业管理有限公司物业经理：这个情况，水墨江南这个小区，就是说屋顶漏雨这一块很普遍，2014年我们接管以后，就出现这个情况，我们经过进一步统计，房屋的质保是5年，5年以后出现质量问题，要么业主自己承担，要么用公共维修基金去修，但是在没满5年的时候，基本上90%都是这种情况，就是按照推论的话，这就是房屋质量问题我们刚来的时候统计就有500、600户报修过来，房屋漏水，存在不同的飘窗进水，楼面进水墙面进水，不同程度的都有，统计下来，和业主委员会一起去找到振兴开发公司，他们家当时答应了，反映到市建设局，组织是质监局，几个部门，跟振兴公司包括水墨江南的业主委员会，我们物业公司，几家在市建设局开了个座谈会，商量这个怎么处理，开发公司当时答应帮修，但是又出现了很多问题，一个就是表皮上漏水，弄点水泥把表皮上修一下，当时看行了，过几天又漏了，就是治标不治本，所以就一直拖，实际上现在说过保修期了，实际上，是人为性拖过保修期的，那么处理这个事情的方案，那个我们曾经跟前期业委会研究，那么人为性拖过保修期以后，找开发商开发商扯皮。

物业经理告诉帮女郎，他们也曾经跟朱先生单元楼内的业主提出申请维修基金的问题，但是单元楼内的业主都不同意签字。

连云港市二月花物业管理有限公司物业经理：比如说你5楼、6楼是漏雨的是受害者，但是人家下面4楼5楼3楼1楼2楼人家不同意签字，因为这个是开发商质量问题，因为维修基金是大家共有的，必须这个单元所有业主签字，那其他人不同意，所以维修基金下不来。

物业经理说，针对小区单元楼的漏水问题，他也很无奈。那么朱先生现在遇到的这个问题该如何解决，帮女郎询问了律师。

江苏云港律师事务所律师 陈家港：求助人主张就这个问题向开发商物业以及房屋主管部门进行反映，他反映的时候肯定会留有相应的文字记录，那么如果有证据证明这个事情是发生在这个房子的保修范围内的，那么属于房屋质量问题，那么他应当向原始的房屋开发商来主张相应的责任，开发商不能因为说现在问题已经拖到质保期之外了，我们就免除自己的责任，而且他提到一个问题就是，开发商现在可能会涉及到股东变更或者法人变更，那么只要这个开发商这个公司还存在，那么主体就一直是延续下去的，不能因为股东的变更或者法人的变更，而免除他们相应的义务。

【小编有话说】现在最好的处理办法，就是朱先生可以联合小区其他楼栋有相同情况的业主一起跟开发商进行打官司，让开发商把这个问题一起解决。

来源：公共频道

编辑：郑建妤