8月11日，《中华人民共和国契税法》获全国人大常委会通过，并将于2021年9月1日起施行。由于涉及到个人买房成本问题，契税法的税率问题备受关注。目前，个人买房实际所缴契税税率为1%-3%，而契税法第三条规定：契税税率为3%-5%。因此，公众纷纷表达了对“契税上调”的忧虑。有专家表示，这是对契税法的误读，事实上契税法基本平移了现有的契税暂行条例，法定税率并没有调整，而且1%等优惠税率还会延续，购房者不会比之前缴更多的税。

大家关注的焦点，当然是税率了。契税法规定，税率为3%到5%。而现在实际执行的税率，普遍在1%到3%之间。有人因此认为明年契税法正式生效后税率会提高。一些房屋中介鼓噪买房，又进一步加大了舆论情绪。

可事实真是如此吗？不是！

契税法成法之前，契税暂行条例，其中税率规定也是3%到5%。换句话说，和契税法是一致的。但之所以实际执行税率1%到3%，是因为2016年2月17日，财政部等部门的优惠，而且并没有截止日期。

而相比暂行条例，契税法在适用税率表述上，也仅仅因为成法之后，地方自主调整，所报备的对象不同罢了。原来报财政部和国家税务总局备案，现在报全国人民代表大会常务委员会和国务院。显然，只是法律位阶不同所致。

而且相比暂行条例，地方执行优惠税率也更加灵活。“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”这意味着，对于本省内也可以差别化税率。显然，有利于区域内的差别化、精细化调控。

此外，明显变化的还有以下几点：第一，夫妻之间、继承人继承，免征契税。之前暂行条例里并没有明确，但实际上也是这么执行的。第二，如果进行的并非直接交易，但实际上仍旧是权属转移性质的，也要进行契税征收。第三，增加了非营利性使用目免征，但如果改变用途，之前免征的契税要补交。

总之，相比暂行条例，契税法更加明确、更加规范了；当然法律效力也更大了。而之前进行的契税征收优惠并没有改变。市场上，契税法正式实施之后，契税要多交的说法，是误读，也是一些机构的误导。

编辑丨刘敏

审核丨段潇

来源丨FM92.7