自我国房价开始上涨那一天起，刚需买房就再也没有“轻而易举”这四个字了，买不起房的人因为房价的上涨越来越多，就算是买得起房的人也只能是贷款，等贷款还完，这半辈子甚至是大半辈子也都过去了，接下来的房子就该交给孩子们了。

那么，如果双亲将房产过户给孩子，是应该选择“生前”还是“逝后”？这两种继承方式在新颁布的民法典中有很大的不同，看完分析之后才明白如何选择。

生前赠与房屋：父母将房屋以赠与的形式过户给子女

房产赠与不像其他的东西不需要缴纳费用。因为房产属于不动产的范畴，所以，房产赠与也是要交相关费用的。根据新规，个税已经免除，赠与房产的税费也就只剩下了三种，也就是公证费用1%，契税3%，评估费0.25%，契税基准为房屋的评估值。

生前房屋买卖：将房屋以买卖方式过户给子女

买房和卖房是最常见的房屋过户形式，在新房和二手房市场上每天都有，但这只是陌生人（非自家人）之间的交易。当父母将房产过户给子女时，仍可通过房屋买卖的形式变更产权。

“逝后”继承过户更人性化

在最新出台的《民法典》规定中，继承也被写在了其中，逝后继承的费用较低，只有少量的公证费和登记费，通常只有几百块钱，而遗产分为两类：有遗嘱继承和无遗嘱继承。

如果有人要继承遗嘱，但《民法典》明确规定，“先立遗嘱”，即老人可以根据自己的意愿选择继承人，可以是顺位继承人，也可以是非顺位继承人，而且遗嘱的效力以最后一份有效遗嘱为准。

根据新规，通过以上三种方式的对比分析，表面上看，继承房屋的手续最简单，费用也最低，但实际上却并非如此。

当然，如果继承的房子还能满足“满五唯一”的标准，那么这笔个税就能省下来，但对大多数人来说，在继承房子之后，基本上很难做到“满五唯一”。对大多数人来说，比来比去，还是只有在老人家活着的时候，以买卖的方式过户给子女最为省钱。

编辑丨张艳 

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来源丨连云港新闻广播