近日，连云港综合广播《行风热线》邀请了市自然资源和规划局参加节目，就市民关心的一些热点问题进行了解答。

1、孟先生反映，之前购买了海州区板浦镇新城小区的房屋，维修基金和契税已缴纳，但一直未办证，后再次购买商品房时显示名下有房产，需要多缴纳契税，但其表示目前新城小区的房屋已售卖给他人，咨询如何过户。

市自然资源和规划局副局长曹文斌：对于这个问题根据叙述来看，孟先生购买海州区板浦镇新城小区的房屋，已经缴纳契税和维修基金，未办理相关不动产登记手续。依据相关法规规定未取得登记手续 是不能做转移登记的，通俗的说没有取得不动产权证书是无法办理过户的。如果孟先生查档的时候发现这套房子还是在你名下，建议你先办理首次登记，取得不动产登记证书后，再与买家履行正规的转移登记手续。根据《不动产登记操作规范》等相关规定办理不动产转移登记需要提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）买卖双方有效身份证明材料；

（四）相关税费缴纳凭证；

（五）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

2、服务对象（女士）为海州区红新巷92号的住户，反映其家房产证与土地使用证有一字之差，导致无法过户，不动产的工作人员告知需要派出所出具证明，但被洪门派出所拒绝，希望尽快予以办理过户。

市自然资源和规划局副局长曹文斌：可以让权利人携带土地证和房产证至登记机构核实档案后，可由权利人自行承诺后办理过户登记（已经电话联系告知当事人）。

编辑丨 徐止丽

审核丨段潇

来源丨FM1021